Так ли просто получить ипотечный кредит «молодая семья»?

Ипотечный кредит «молодая семья»

Самой большой проблемой для созданных новых семей в нашей стране по-прежнему остается приобретение собственного жилья. Цены на недвижимость, особенно в крупных российских городах, неуклонно продолжают расти, в то время как зарплаты для молодых работников остаются примерно на том же уровне, как и несколько лет назад. Именно для решения этой важной задачи в рамках Федеральной программы «Жилище» с 2006-го года начала действовать подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». Ее целью считается улучшение жилищных условий и обеспечение постоянным жильем молодых семей. Особенностью данной подпрограммы считается двойное финансирование – как из Федерального, так и из регионального бюджетов. С одной стороны, это, конечно же, хорошо. С другой стороны, такое разделение ответственности довольно часто приводит к печальным последствиям, поскольку местные и центральные власти могут перекладывать ответственность друг на друга. Это касается как постановки на учет для участия в целевой программе, так и, собственно, получения кредита.

Кто может рассчитывать на ипотечный кредит «молодая семья»

Согласно установленным правилам, возможность участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» может получить любая семейная пара, возраст младшего члена которой составляет 18 лет. Однако здесь же присутствует и возрастное ограничение, по которому супруги должны быть не старше 35 лет. Распространяется участие в целевой подпрограмме и на неполные семьи, состоящие из одного родителя и ребенка.

Для того, чтобы принять участие в программе улучшения жилищных условий для молодой семьи, необходимо встать на учет в региональном отделении и подать пакет обязательных документов. После этого, по достижении своей очереди, вы можете получить государственную субсидию:

• На покупку первичного или вторичного жилья;
• На получение ипотечного кредита;
• На строительство собственного дома.

Так же существует возможность использования средств материнского капитала в сочетании с безналичной субсидией для всех вышеперечисленных форм улучшения жилищных условий.

Проблемы, которые могут возникнуть на этом пути

Одну из проблем мы уже назвали – перераспределение ответственности между федеральными и региональными органами власти. Так, согласно программе «Жилище», приняты нормативы по метражу и его стоимости. Согласно им, нормы по метражу составляют не менее 42 кв. метра на семью из 2-х человек, на семью из 3-х и более человек – по 18 кв. метров жилья на каждого члена семьи.

Однако стоимость метража жилой площади существенно отличается в различных регионах и городах. В связи с этим, к примеру, в Москве или Санкт-Петербурге получить полноценную помощь по этой федеральной подпрограмме почти невозможно. Далее…

Молодые люди, создающие семью, как правило, являются или студентами, или «молодыми специалистами», т.е. рассчитывать на большие доходы не могут. По этой причине им достаточно сложно приобрести жилье в собственность, получить ипотечный кредит или оплатить строительство дома. До 2011-го года государственную субсидию, получаемую на открывающийся специализированный банковский счет, можно было использовать достаточно широко. Ею можно было, к примеру, оплатить ипотечный кредит «Молодая семья» в Сбербанке, сделать паевый взнос в жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив. Наконец, эту сумму можно было использовать как часть средств просто на покупку квартиры.

Однако, с 2011-го года такая возможность была отменена, что значительно сократило способность молодых улучшить свои жилищные условиях. К этому следует добавить и ряд других ограничений, которые имеют практику при обращении к услугам коммерческих кредитных организаций. Да и местные власти постоянно придумывают новые препятствия молодым семьям в сфере признания их права на льготное улучшение жилищных условий, которые в каждом регионе могут иметь свою специфику.